Увага!
Thanks for the comment. Check your email and confirm your comment by clicking on a link to it was added.

Як оформити дарчу на житло (квартиру/будинок)

Як оформити дарчу на житло (квартиру/будинок)

Договором дарування можна відчужувати не тільки майно, а й права. Залежно від цінності подарунка, договір може бути як усним, так і письмовим. А у випадку з нерухомістю та валютними цінностями понад 50 нмдг (еквівалент 850 грн) - повинен бути завірений нотаріально.

Законодавчі норми щодо дарчих закріплені в ЦКУ у статтях 717-730.

Що таке договір дарування?

Це договір, відповідно до якого одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати другій стороні (обдарованому) майно на безоплатній основі.

Які документи необхідні?

  1. Перше - це, звичайно ж, документи, що підтверджують право власності на передане майно. Це можуть бути: свідоцтво на право власності, договір купівлі-продажу, міни, дарування тощо);
  2. Документ із зазначенням ринкової вартості об'єкта;
  3. Довідка про всіх осіб, що прописані (зареєстровані в житлі);
  4. Свідоцтво про шлюб;
  5. У разі, якщо відчужуване житло купувалося в шлюбі, то, щоб його подарувати, необхідна нотаріально завірена згода другого з подружжя;
  6. Якщо дарування оформляється на особу, яка не досягла 18 років або в дарчому житлі зареєстровані неповнолітні діти або недієздатні або такі є його співвласниками, необхідно також дозвіл органу опіки та піклування;
  7. Паспорти та ІПН сторін;

Трохи коментарів до переліку документів

Даний список може бути не вичерпним. Так, наприклад, якщо документ, що підтверджує майнові права не міститься в реєстрі речових прав на нерухомість, то нотаріус відправить вас в бюро технічної інвентаризації за інформаційної довідкою про те, за ким було зареєстровано майно за станом на 01 січня 2013 року. Після зазначеної дати всі відомості є в Реєстрі.

Щоб отримати документ, де вказана вартість житла, необхідно вдатися до послуг експертів і незалежних оцінювачів.

Довідка про прописаних необхідна, щоб дізнатися, чи є серед останніх малолітні або неповнолітні та недієздатні. Така довідка береться в ЦНАП за запитом нотаріуса.

У разі, якщо є вищевказані особи, дивимося пункт шостий. Взагалі, якщо є така можливість, нотаріус рекомендує вам швидше виписати їх, ніж зв'язуватися з органом опіки та піклування.

Податок на дарчу

Як правило, житло передають в дар родичам і для них діють особливі привілеї. Якщо це родичі першого ступеня споріднення, тобто діти, в тому числі усиновлені, чоловік і жінка, батьки, то ставка податку - 0%.

Далі йдуть будь-які інші громадяни України. Для них діє ставка - 5%.

Для нерезидентів, як дарувальників, так і обдарованих, ставка становить 18%. До нерезидентів так само належать жителі АР Крим.

З останніх двох категорій, тобто всіх, крім родичів першого ступеня, стягується так само військовий збір в розмірі 1,5%. Всі податки обчислюються від розміру вартості житла, тобто, тієї суми, яку вказав незалежний оцінювач.

Розірвання договору (чи можна оскаржити)

В цілому дарувальник не має права вимагати свій подарунок назад, але є Цивільному кодексі пару застережень.

Перша відноситься до договору дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому, наприклад, при настанні повноліття. У цьому випадку дарувальник може відмовитися дарувати подарунок за таким договором, якщо після його укладення майновий стан дарувальника істотно погіршився.

Дарувальник може розірвати договір, якщо обдаровуваний умисне вчинив злочин проти його життя або життя його родичів першого ступеня.

Існують і інші умови розірвання договору, але їх складно віднести до договору дарування безпосередньо житла.

П'ятниця 29, Вересень 2017
Залишити повідомлення, заявку, питання
років на українському ринку
Більше ніж
3000
клієнтів довірилися нам
101
гарантія якості
від
3
реєстрація бізнесу
Зв'яжіться з нами Звертаючись до нас, Ви отримаєте якісне обслуговування, швидке вирішення питань і впевненість у завтрашньому дні.
м. Київ,
вул. Пимоненка, 4, оф. 48
тел.: (044) 383 4760
тел.: (067) 440 1244
2017 © Еквітас Компані.
Увага!
Ваше повідомлення відправлено
Повідомлення не відправлене.
Увага!
Повідомлення не відправлене.
Заповніть обов'язкові поля.