Внимание!
Thanks for the comment. Check your email and confirm your comment by clicking on a link to it was added.

Как оформить дарственную на жилье (квартиру/дом)

Как оформить дарственную на жилье (квартиру/дом)

Договором дарения можно отчуждать не только имущество, но и права. В зависимости от ценности подарка, договор может быть как устным, так и письменным. А в случае с недвижимостью и валютными ценностями свыше 50 нмдг (эквивалент 850 грн) – должен быть заверен нотариально.

Законодательные нормы относительно дарственных закреплены в ГКУ в статьях 717-730.

Что такое договор дарения?

Это договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество на без оплатной основе.

Какие документы нужны?

  1. Первое – это, конечно же, документы подтверждающие право собственности на передаваемое имущество. Это могут быть: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
  2. Документ с указанием рыночной стоимости объекта;
  3. Справка о всех лицах, что прописаны (зарегистрированы в даримом жилье);
  4. Свидетельство о браке;
  5. В случае, если отчуждаемое жильё приобреталось в браке, то, чтобы его подарить, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга;
  6. Если дарение оформляется на лицо, не достигшее 18 лет либо в передаваемом жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети либо недееспособные или такие являются его совладельцами, необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;
  7. Паспорта и ИНН сторон;

Немного комментариев к перечню документов

Данный список может быть не исчерпывающим. Так, например, если документ, подтверждающий имущественные права не содержится в реестре вещественных прав на недвижимость, то нотариус отправит вас в бюро технической инвентаризации за информационной справкой о том, за кем было зарегистрировано имущество по состоянию на 01 января 2013 года. После указанной даты все сведения есть в Реестре.

Чтобы получить документ, где указана стоимость жилья, необходимо прибегнуть к услугам экспертов и независимых оценщиков.

Справка о прописанных необходима, чтобы узнать, есть ли среди последних малолетние или несовершеннолетние и недееспособные. Такая справка берется в ЦНАП по запросу нотариуса.

В случае, если есть вышеуказанные лица, смотрим пункт шестой. Вообще, если есть такая возможность, нотариус рекомендует вам скорее выписать их, чем связываться с органом опеки и попечительства.

Налог на дарственную

Как правило, жилье передают в дар родственникам и для них действуют особые привилегии. Если это родственники первой степени родства, то есть дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, то ставка налога – 0%.

Далее идут любые другие граждане Украины. Для них действует ставка – 5%.

Для нерезидентов, как дарителей, так и одаряемых, ставка составит от 18%. К нерезидентам так же относятся жители АР Крым.

С последних двух категорий, то есть всех, кроме родственников первой степени, взимается так же военный сбор в размере 1,5%. Все налоги исчисляются от размера стоимости жилья, то есть, той суммы, которую указал независимый оценщик.

Расторжение договора (можно ли оспорить)

В целом даритель не имеет права требовать свой подарок обратно, но есть Гражданском кодексе пару оговорок.

Первая относится к договору дарения с обязанностью передать дар в будущем, например, при наступлении совершеннолетия. Она гласит, что даритель может отказаться дарить подарок по такому договору, если после его заключения имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось.

Даритель может разорвать договор, если одаряемый совершил намеренное покушение на его жизнь или жизнь его родственников первой степени.

Существуют и другие условия разрыва договора, но их сложно отнести к договору дарения непосредственно жилья.

Пятница 29, Сентябрь 2017
Оставить сообщение или вопрос
лет на рынке Украины
Более
3000
клиентов доверились нам
101
гарантия качества
от
3
регистрация бизнеса
Свяжитесь с нами Обращаясь к нам, Вы получите качественное обслуживание, быстрое решение вопросов и уверенность в завтрашнем дне
г. Киев,
ул. Пимоненко, 4, оф. 48
тел.: (044) 383 4760
тел.: (067) 440 1244
2018 © Эквитас Компани.
Created by GoldZen Fish Web Development
Внимание!
Ваше сообщение отправлено
Сообщение не отправлено.
Внимание!
Сообщение не отправлено.
Заполните необходимые поля.